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Servizi ai cittadini

IMU – aliquote, calcolo e modalità di pagamento

Scheda:

L'Imu si applica agli immobili e le relative pertinenze (solo fabbricati appartenenti alle categorie C/2, C/6 e C/7 - intendendo uno per ogni tipologia - e a carattere generale si intendono “Pertinenze dell'Abitazione Principale” quei locali destinati ad uso accessorio, sia quando sono acquistati insieme all'abitazione, sia quando l'acquisto avviene successivamente con un atto separato) considerando che, per “Abitazione Principale”, si intende l’immobile, iscritto od iscrivibile al Catasto Edilizio Urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore ed il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.

Sono esenti dal pagamento dell'Imu i possessori dell'abitazione principale (escluse le categorie A/1, A/8 e A/9).

Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l'abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. Sono considerate pertinenze dell’abitazione principale esclusivamente le unità immobili classificate nelle categorie catastali C/2 (Magazzini e locali di deposito), C/6 (Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse) e C/7 (Tettoie chiuse o aperte), nella misura massima di 1 unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo. Alle pertinenze è riservato lo stesso trattamento di aliquota e detrazione dell’abitazione principale, pertanto nel calcolo la rendita catastale delle pertinenze va sommata con quella dell’abitazione principale.

L’ Imu è disciplinata nel regolamento sull'Imposta unica comunale.

Fabbricati

 Il valore dell'immobile si stabilisce applicando alla rendita catastale rivalutata del 5 % i seguenti moltiplicatori:
  • 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10;
  • 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5;
  • 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10;
  • 60 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D/5; tale moltiplicatore è elevato a 65 a decorrere dal 1° gennaio 2013;
  • 55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1;
Verifica delle rendite catastali on line

Aree edificabili

Per le aree edificabili l’Imu, deve essere calcolata sulla base del valore venale in comune commercio alla data del 1 gennaio dell'anno. Al fine di fornire un utile orientamento per la valutazione delle aree, la Giunta comunale determina periodicamente i valori medi di mercato elaborando i dati rilevati direttamente dalle compravendite dei terreni stipulate negli ultimi anni. Il territorio comunale è stato, perciò, suddiviso in zone ritenute omogenee sia per destinazione, sia per caratteristiche sia per valori di riferimento. Con deliberazione di giunta comunale n. 154 del 28/11/2012 sono determinati i valori delle aree edificabili, minimi dichiarabili ai fini dell’Imposta municipale propria a decorrere dal 1° gennaio 2012.
VALORE MINIMI AREE FABBRICABILI AI FINI I.M.U.
Zona Omogenea di P.R.G.C. Valore Anno 2012 €/mq Terreno Edificabile con la presenza di Vincolo Geomorfologico Percentuale di RIDUZIONE TOTALE VALORE €/mq   APPLICABILE dal 01.01.2012
Zona “B” (solo per terreni ed aree libere di superficie inferiori a 2000 Mq. e per le zone sottoposte a PEC (facoltà) anche con superficie inferiore a 2000mq. ma con l’edificazione di più di 2 U.I.U. € 73,94 Zona B IIIb2 5 % € 70,24
Zona B IIIb3 10 % € 66,55
Zona “B1” (solo per terreni ed aree libere di superficie inferiori a 2000 Mq. e per le zone sottoposte a PEC (facoltà) anche con superficie inferiore a 2000mq. ma con l’edificazione di più di 2 U.I.U. € 90,56 Zona B1 IIIb2 5 % € 86,03
Zona B2 IIIb3 10 % € 81,50
Zona “C” (solo per terreni ed aree libere di superficie inferiori a 2000 Mq. e per le zone sottoposte a PEC (facoltà) anche con superficie inferiore a 2000mq. ma con l’edificazione di più di 2 U.I.U. € 73,94 Zona C IIIb2 5 % € 70,24
Zona C IIIb3 10 % € 66,55
Zona “C*” (solo per terreni ed aree libere di superficie inferiori a 2000 Mq.) € 57,67 Zona C* IIIb2 5 % € 54,79
Zona C* IIIb3 10 % € 51,90
Zona “C1*” (solo per terreni ed aree libere di superficie inferiori a 2000 Mq.) € 48,02 Zona C1* IIIb2 5 % € 45,62
Zona C1* IIIb3 10 % € 43,22
Zona “D1” (se superf. <5.000 mq) € 32,94 Zona D1 IIIb2 (<5.000 Mq.) 5 % € 31,29
Zona D1 IIIb3 (<5.000 Mq.) 10 % € 29,65
Zona “D1” (se superf. >5.000 mq) € 41,18 Zona D1 IIIb2 (>5.000 Mq.) 5 % € 39,12
Zona D1 IIIb3 (>5.000 Mq.) 10 % € 37,06
Zona “D2” € 32,94 Zona D2 IIIb2 5 % € 31,29
Zona D2 IIIb3 10 % € 29,65
Zona “H” € 35,69 Zona H IIIb2 5 % € 33,91
Zona H IIIb3 10 % € 32,12
Zona “As” € 10,72 Zona As IIIb2 5 % € 10,18
Zona As IIIb3 10 % € 9,65
  Con Deliberazione di Giunta Comunale nr. 82 del 18 Maggio 2011, redatta in conseguenza dell’adozione della variante del P.R.G.C. al Piano di Assetto Idrogeologico (P.A.I.) che introduce alcuni vincoli di natura geomorfologica, sono state disposte dal Comune di Almese nuove riduzioni da applicarsi ai valori delle Aree Edificabili (dichiarabili imponibili ai fini dell’I.C.I. a decorrere dal 1° Gennaio 2011) ricadenti nelle aree di minor e maggior rischio geologico, come da tabella. Per l’individuazione delle “Aree Residuali” si specifica che si considerano aree residuali quelle porzioni di terreno edificabili di pertinenza di un edificio, che non consentono di fabbricare un altro edificio con volumetria pari o maggiore a quella del fabbricato esistente. Dette aree non sono soggette ad imposta. Si precisa che non sono considerate aree residuali quelle aree che consentono una realizzazione edificatoria pari o maggiore a 300 mc. In tali casi l’imposta sarà dovuta sull’intera cubatura restante. Infine si precisa che l’imposta dovrà essere versata sulla base di un valore non inferiore a quello stabilito nella sopraindicata tabella, salvo che il Contribuente abbia dichiarato nell’atto di compravendita, o comunque gli sia stato attribuito ai fini fiscali, un valore dell’area superiore del 15 % rispetto a quanto dichiarato ai fini dell’imposta comunale. Tale valore dovrà costituire base imponibile per lo stesso anno e per gli anni successivi e sarà il valore considerato in fase di accertamento.

Terreni agricoli

Essendo il Comune di Almese classificato come territorio montano, i terreni agricoli almesini sono esenti dal pagamento dell'Imu.  

Aliquote

Le aliquote sono le seguenti:
IMU Aliquote 2019
Abitazione principale e relative pertinenze (Solo categorie A/1, A/8 e A/9) 5 ‰
Abitazione principale e relative pertinenze (Escluse categoria A/1, A/8 e A/9) esenti
Fabbricati rurali ad uso strumentale esenti
Altri immobili – Aree Fabbricabili 9 ‰
Detrazione per Abitazione Principale (Solo categorie A/1, A/8 e A/9) € 200,00
Terreni agricoli esenti
 

Modalità di pagamento

Codici tributo per il pagamento Imu tramite F24:
  • 3912: IMU abitazione principale e relative pertinenze (solo A1, A8, A9)
  • 3918: IMU altri fabbricati
  • 3916: IMU aree fabbricabili
  • 3930: IMU per gli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D (incremento Comune)
  • 3925: IMU per gli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D (quota Stato)

Scadenze di pagamento:

17 giugno 2019 – 1ª rata in acconto
16 dicembre 2019 – 2ª rata in saldo

Documenti:

Informativa e Aliquote IUC ANNO 2019 Informativa e Aliquote IMU 2018 Informativa e Aliquote IMU 2017 Informativa e Aliquote IMU 2016 Informativa e Aliquote IMU 2015 Informativa e Aliquote IMU 2014 Regolamento Imposta unica comunale Delibera Consiglio Comunale Aliquote IUC 2019    
Ufficio di competenza:Servizio tributi
Allegati: Imu, modello dichiarazione
Imu, istruzioni dichiarazione
Richiesta rimborso
Comodato d'uso gratuito 2019

Comune di Almese